預售屋將納房地合一？去年拋售要先報綜所稅 | 職業工會大補帖

2021年5月3日—房地合一稅2.0已經正式修法通過，預定7月1日上路，預售屋交易成為未來課稅的重點；不過在今年報稅時，仍先照舊制度來，中區...

房地合一稅2.0已經正式修法通過，預定7月1日上路，預售屋交易成為未來課稅的重點；不過在今年報稅時，仍先照舊制度來，中區國稅局指出，由於預售屋課稅新制尚未上路，因此在去年間有進行預售屋紅單交易的個人，還是在今年5月與綜所稅一起申報。（延伸閱讀：稅稅唸學堂／去年賣預售屋難避稅 國稅局逐案掌握資料[1]）

官員表示，近幾個月國稅局積極配合各部會，持續聯合稽查坊間的預售屋交易案，其中雖然大部分查到現在進行式，不過由於建商也配合提供交易資料，因此對於去年間的交易案，也已經略有掌握。（延伸閱讀：會員專屬／去年賣房 今年恐繳更多稅！房地新舊制課稅方式大不同[2]）

預售屋購屋預約單（俗稱紅單）交易，可說是近期各部會修法的一大防堵重點，官員指出，過去在稅法上，並沒有禁止紅單交易行為，但是會將這類交易視為「權利」的買賣，歸入綜合所得稅當中的財產交易所得。

官員解釋，之所以會這樣認定，是因為預售屋尚未實際完成所有權移轉登記，原本都還是建設公司的資產，對預售屋的買家來說，預約單只代表認購不動產的優先權，所以可說是「權利」的一種，才會將紅單買賣，視為權利的移轉，併入財產交易所得當中。

相對之下，未來通過的房地合一稅，則已將預售屋納入課稅範圍，財政部賦稅署表示，以市場上常見的二年至三年建蓋期為例，投資客如果支付款項向建商拿到紅單，再以高價轉手他人，將被課徵45%（持有紅單未滿二年）或35%（持有紅單逾二年、未滿五年）重稅。

隨著5月報稅季到來，官員強調，近來各區國稅局都已在積極掌握紅單交易資訊，去年有進行預售屋買賣的民眾，特別是炒作紅單的投資客，務必誠實申報，否則若被國稅局查獲漏報，綜所稅的補稅及罰則，可不亞於房地合一稅的負擔。