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【2021／04／15，台北訊】有鑑於房地合一課稅自105年實施以來，實務上常有透過設立營利事業買賣不動產，或藉公司股權移轉形式移轉不動產。為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，以規避或減少依法應繳納之稅捐等情事，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自今年7月1日起施行。勤業眾信聯合會計師事務所Deloitte Private家族稅務諮詢負責人莊瑜敏會計師今（15）表示，房地合一2.0最主要適用105年1月1日以後取得之不動產，且其出售日期在110年7月1日以後， 建議未來個人在處分持有之不動產或透過公司持有不動產時，應按持有目的及期間評估合適之交易方式及留意相關稅率計算，並妥善保存不動產交易之相關佐證文件，以維護自身權益。
新制上路，課稅五大影響
一、 延長個人短期交易課徵較高稅率之期間
現行：依現行房地合一課稅規定，交易105年1月1日以後取得之不動產所得，若不動產持有期間一年內者，課徵45%；超過1年未逾2年，則課徵35%；超過2年未逾10年課徵20%；持有超過10年，課徵15%。 新制：房地合一2.0於110年7月1日實施後，將延長短期交易課徵較高稅率之期間，持有期間兩年內課徵45%稅率；2年以上至5年以內課徵35%稅率；但出售持有滿5年至10年，或超過10年之房地，仍維持原本20%及15%之稅率。因此，個人近期如擬出售持有期間仍未滿五年之不動產，若持有期間已滿二年者，於110年6月30前，仍可適用舊制20%之稅率。自110年7月1日之後，則需適用房地合一2.0之稅率35%，將面臨稅負增加。莊瑜敏也提醒，有關不動產之交易日，原則上係以所有權移轉登記日為準，若擬適用現制，建議加速相關交易流程。
二、 營利事業比照個人按持有期間課以不同的稅率 ...
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