房地合一稅2.0》快逃！預售屋首當其衝，重稅期長達9年…專家 ... | 職業工會大補帖

2021年3月12日—房地合一稅2.0》快逃！預售屋首當其衝，重稅期長達9年…專家：大量拋售潮恐湧現...編按：為抑止炒房，行政院會在11日通過「房地合一」所得稅 ...

編按：為抑止炒房，行政院會在11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%。對於這個政策，百億房產教練RENBA點出了許多人沒有看見的關鍵重點，預售屋換約將會受最大衝擊！

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原本持有兩年後即可適用較輕的20％稅率，現在需要持有滿五年才可以適用較輕的20％稅率。持有1年內的45％不變，1～2年的稅率從原本的35％變成45％。持有2～5年的原本20％變成35％。

過往預售屋視為權利交易，以個人綜所稅來課徵，現在納入房地合一稅範圍，而且據媒體報導，預售交屋過戶，持有時間必須重新起算！意思是重稅期包含興建期的2～3年＋交屋過戶後的5年等於大約要7～9年的重稅期。

過往有成立公司，並以公司名義持有不動產，以買賣公司股份，連帶移轉公司資產的方式，達成移轉不動產的目的，本次修法修補此一可能漏洞。

法人出售不動產，舊制視為企業盈餘，屬於營所稅與營業稅課徵範圍，稅率合計為22％（5％營業稅+17％營所稅），並且可以用各類企業發票作為扣抵項，這也是房地合一稅上路後成立了不少資產公司的情形。

舊制下存在有房地總價5％的免稅額，而且不需任何證明文件，預設就可以有5％免稅額無上限，如果自售或服務費談得很低，就有可能產生一些沒被課到的獲利空間。本次修法將無證明免稅額降至3％且上限30萬，防堵原本的漏洞。

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