口袋夠深不讓利遠雄牡丹園撐5年銷9成 | 職業工會大補帖

2019年9月8日—台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，牡丹園所在的左岸重劃區，是由遠雄出資打造，​整體造鎮計劃高達18.9公頃、多個建案集結而成，鄰近中和好市多 ...

等了近5年便宜200萬，據實價揭露，中和區的遠雄牡丹園23樓頂樓戶，2月以總價5050萬元成交、總坪數89.95坪，拆算單價每坪67.79萬，對照2014年同坪數房型，每坪70.77萬元紀錄，僅少了約2.98萬。業者表示，顯見即使2014年房市反轉，但部分建商因口袋極深，寧願放著慢慢賣也不願降價求售。   遠雄牡丹園樓2017年落成、屋齡約2年，位於新北市中和左岸重劃區內的中原東街，2013年預售推出主打水岸景觀豪宅，高23樓，規劃2房24/36坪、3房51/68坪4種房型，共201戶；學區有中和國小、光復國小、積穗國中、光復國中。   牡丹園在2014年推出預售開價每坪65~75萬元左右，當時除了為房市反轉年之外，同年遠雄董事長趙藤雄因時任桃園市副市長葉世文行賄案，傳出委託房仲銷售，據在地房仲透露，當時由於遠雄給予的傭金過少，所以多數店東都不願配合。   但根據實價登錄，該案實際銷售狀況自2017年落成前就已銷售75戶，近2年又陸續售出85戶，目前總銷售共160戶，其成交價與預售開價幾乎少有起伏。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，牡丹園所在的左岸重劃區，是由遠雄出資打造，整體造鎮計劃高達18.9公頃、多個建案集結而成，鄰近中和好市多、家樂福、環球購物中心、特力屋、大潤發、比漾廣場等六大生活圈，交通以汽機車為主，近華中橋連結北市萬華。   由於其區位特殊，是雙北少有的水岸大型土地，雖然2014年房市反轉，但近2年移轉量逐漸復甦，加上今年有台商回流置產、自住客出籠找屋等利多，建商口袋夠深也撐過了房市低潮。   不過張旭嵐也指出，近期賣家有價格轉硬態勢，加上接下來年底選戰漸熱，市場買氣氛圍又將轉向觀望，急售的賣家或許價格有鬆動的機會。   遠雄則表示，由於左岸造鎮有長1.2公里四季景觀大道、春夏秋冬四季之路、風光水綠四座自然主題公園，並連結...