34年鬧24命台北最凶宅竟愈賣愈賺！？ | 職業工會大補帖

2018年9月4日—北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情，34年來24人凶死，有台北最凶宅之稱。​一般認為這樣的大樓易跌難漲，統計實價資料，此大樓近年轉手 ...

北市錦新大樓34年來24人凶死，有「台北最凶宅」之稱。 記者侯永全／攝影

北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情，34年來24人凶死，有「台北最凶宅」之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲，統計實價資料，此大樓近年轉手交易，投資人賺多賠少，有人買頂樓戶不到一年轉手，獲利1600多萬元。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口，原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火，造成19人死亡，之後改為出租套房大樓，再度發生火警，又有住戶死亡，加上墜樓、情侶殉情等，34年來，總計多達24人凶死。

如此大樓很多人可能避而遠之，不過，當地租屋需求大，很多投資人買來出租，也有人著眼都更或改建旅館，進場收購，新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶，希望整合成背包客旅館，但因財務關係，陸續遭到法拍。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，不少人會好奇，錦新大樓「凶名」遠播，網路上更流傳著各種鬼故事，為什麼還有人願意租住，實際上，許多台北上班族就是租不起、買不起一般房子，「沒錢比有鬼更可怕」，這是民眾願意住凶宅的最佳寫照。

一般凶宅行情，約是正常房屋的六到七成。 圖／聯合報系資料照片

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，錦新大樓套房3、400萬就可買到，月租金可達萬元，投報率可達3%~4%，當包租公不錯，但一般認為增值空間不大，想要轉手賺價差並不容易。

但統計實價資料，由於北市房價已跌回五年前，2013年以後買進的房子，大多只能平盤或認賠出售，但錦新大樓例外，投資人在2013年以後買進再轉手的交易，大多獲利出場。

其中14樓一戶，屋主在2014年2月以2020萬元買進，同年12月即轉手，賣出價格3665萬元，持有不到一年，獲利達1645萬元。

陳炳辰表示，這一戶位於頂樓，不含車位面積達57坪，是錦新大樓少見的大坪數，加上位於高樓層，因此有較高行情，不過，錦新大樓一般成交行情三到四字頭，這一戶以六字頭成交，接手人買進明顯偏高。

另...