塔位交易必看！擔心遇上靈骨塔詐騙？你需要熟悉靈 ... | 職業工會大補帖

在討論靈骨塔塔位買賣流程前，便不能不先提到殯葬管理條例，裡頭針對殯葬...加上目前靈骨塔塔位仍沒有類似的仲介網站，小心到時候不但沒賣出去，反而還遭 ...

標準靈骨塔塔位買賣流程是什麼？買塔位時需注意哪些地方才不會遇上靈骨塔詐騙？進行塔位交易需準備哪些資料買賣雙方又該負擔哪些費用？本文冬瓜行旅即整理了幾個常見的塔位詐騙案話術，讓你買塔位不再心驚驚！

在討論靈骨塔塔位買賣流程前，便不能不先提到殯葬管理條例，裡頭針對殯葬設施和殯葬設施經營業皆有非常明確的條文規範，關於「骨灰（骸）存放設施」，也就是一般大眾所熟知的靈骨塔，其約束內容如下：

依照現行殯葬管理條例規定，殯葬設施之設置、擴充、增建、改建，應備具下列文件報請直轄市、縣（市）主管機關核准；其由直轄市、縣（市）主管機關辦理者，報請中央主管機關備查：

除有特殊情形報經主管機關延長者外（延長期限最長以六個月為限），應於核准之日起一年內施工，並應於開工後五年內完工，逾期未施工者，應廢止其核准。

設置、擴充、增建或改建殯葬設施完工，應備具相關文件，經直轄市、縣（市）主管機關檢查符合規定，並將殯葬設施名稱、地點、所屬區域、申請人及經營者之名稱公告後，始得啟用、販售墓基或骨灰（骸）存放單位。其由直轄市、縣（市）主管機關設置、擴充、增建或改建者，應報請中央主管機關備查。

因此，呼籲民眾在購買自用靈骨塔時，務必先查清楚業者是否合法並有加入公會，而為了避免購買之後，先人福地無人管理，也請盡量避開先建後售的靈骨塔塔位，以免碰上無法依約交付塔位之風險，如果可以，最好可以了解一下業者的財務狀況。

目前塔位使用方式多為永久使用，購買時會獲得建設公司核發的「永久使用權狀」，上頭記載了塔位編號、持有人姓名，比較特別的是，就連歷代塔位持有人也會登記於此，可以清楚看出塔位持有狀況，藉此判斷是否有不尋常之處。

目前購買靈骨塔塔位時多半只獲得了使用權而沒所有權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分，與買賣房屋時能連帶擁有產權和使用權相比非常不同。好處是購買人不需額外負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及土地稅和房屋稅等。

靈骨塔的直屬管理單位為社會局、民政局、民政課，但建造執照、雜項執照以及使用執照則由建...