房地合一2.0打炒房7月上路六大Q&A一次看懂 | 職業工會大補帖

2021年4月9日—房地合一1.0上路迄今5年多，去年因資金寬鬆，帶動房市快速升溫，為了遏止炒房...日三讀通過房地合一2.0，對於短期持有房地者課重稅，7月1日起正式上路....以自有土地與建商合建分回房地後，持有期間在5年內的交易；3.

房地合一 1.0 上路迄今 5 年多，去年因資金寬鬆，帶動房市快速升溫，為了遏止炒房投機行為、落實居住正義，立法院今 (9) 日三讀通過房地合一 2.0，對於短期持有房地者課重稅，7 月 1 日起正式上路，哪些人會受到衝擊？房價有機會下修嗎？《鉅亨網》整理了六大 Q&A，讓讀者一文看完快速掌握重點。

去年房市交易熱絡，行政院動員財政部、內政部、央行等部會聯手打炒房，希望有效遏止短買短賣的炒房投機行為，例如：利用公司股權買賣房屋，進而規避高稅率。

財政部表示，本次房地合一稅制改革，將健全不動產交易市場發展，財政部將配合修法內容，儘速訂定相關法規及申報書表，各地區國稅局也將積極規劃後續稽徵作業，並加強宣導，使房地合一稅 2.0 順利實施。

回溯自 2016 年後取得房地開始計算，也就是房地合一稅開徵第一年，若在 7 月 1 日新制上路後賣屋，將適用 2.0 版課稅方式。

此次修法重點為延長短期交易房地的持有期間，個人從原先的持有房地 1 年內出售課稅 45%，拉長至 2 年；持有 1-2 年課稅 35% 拉長為 2-5 年。 

境外個人、企業方面，從原先的持有 1 年內賣屋課徵 45%、超過 1 年課徵 35%，拉長為 2 年內 45%、超過 2 年 35%。

境內企業比照自然人稅率，從原先的適用營所稅率 20%，改為持有 2 年內售出課稅 45%、2-5 年內售出課稅 35%。

2.0 版本納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額，視為房地交易，防止藉由不同型態炒作房地產規避稅負。

推計費用率由 5% 調降為 3%，並增訂上限金額為新台幣[1] 30 萬元，將使得稽徵機關對於個人未提示證明文件的費用推計基礎更符實情，防止有心人士藉墊高成本。